空家は管理を怠るとさまざまな問題を引き起こし、所有者にとって大きな負担やトラブルとなる可能性があります。このページでは、空家がもたらすリスクを具体的な例を交えて詳しく解説します。
空家であっても、以下のような費用がかかります。
具体例：
ある所有者が空家を10年間放置した結果、屋根が崩れ修繕に300万円以上かかる事態に陥りました。このようなケースは決して珍しくありません。
空家は犯罪者にとって「目をつけやすい」場所です。管理が行き届いていない空家は、不法侵入や不法投棄、さらには放火などのリスクを高めます。
具体例：
夜間の空家に若者が集まり、不法侵入して物を壊した。
ゴミの不法投棄が続き、近隣住民からクレームが入った。
空家が地域社会に悪影響を与え、所有者としての責任を問われるケースもあります。
長期間放置された建物は、次のような危険性をはらんでいます。
具体例：
築50年以上の空家が倒壊し、隣家の車を損傷。修理代を所有者が負担することになった。
空家が増えると、その地域全体の価値が低下するリスクがあります。
具体例：
空家が目立つエリアで、不動産価値が数年間で30%も下落。地域の住民が引っ越しを検討する事態に。
空家を相続する場合、その管理や売却の負担が相続人にのしかかります。また、相続人が複数いる場合、空家をどうするかでトラブルに発展することも少なくありません。
具体例：
空家を兄弟間で共有することになり、管理費用の分担で争いが発生。
相続税の支払いが困難で、空家を売却しようとしたが買い手がつかず放置。
空家を放置していると、建物や土地の資産価値が下がり、いざ売却しようとしても希望価格で売れない可能性があります。また、管理不足の状態では、売却自体が難航することも。
具体例：
築年数が古い木造住宅の空家が長期間売却できず、最終的に土地として大幅に値下げして売却することに。
定期的な清掃や修繕を行い、空家の状態を維持することが重要です。また、専門業者に管理を依頼することで、リスクを最小限に抑えることができます。
空家をリフォームして賃貸物件として活用したり、土地を駐車場として利用することで、資産価値を高めることが可能です。
空家を放置するよりも、早めに売却を検討することで、余計な負担を減らすことができます。「宮城・空家の換金所」では、売りにくい物件も適正価格で買い取ります。
「宮城・空家の換金所」では、空家問題の解決に向けた専門的なサポートを提供しています。
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