「空き家を少しでも高く売りたい！」と考えるのは、多くの売主に共通する願いです。しかし、ただ業者に査定を依頼するだけでは、本来の価値を引き出せないこともあります。特に空き家の場合、手入れ不足や不要品の放置が査定額にマイナスの影響を与えることが少なくありません。

実は、清掃や物件情報の整理、内覧時の工夫といった簡単な準備で査定額がアップする可能性が大いにあります。この記事では、物件の価値を少しでも引き上げるための裏ワザをご紹介。ちょっとした工夫が売却成功への近道になるはずです！

空き家を高く売るためのポイントは「第一印象」

空き家を買取業者に売却する際、査定額を大きく左右するのは「第一印象」です。不動産は見た目や状態が評価に直結するため、査定時の準備が大切です。「古い家だから…」と諦める必要はありません。ちょっとした工夫で査定額を引き上げることが可能です。

以下では、具体的な裏ワザを紹介します。これらを実践することで、物件の価値を最大限引き出し、満足のいく売却につなげましょう。

清掃で物件の印象をアップ

汚れた物件は業者に「修繕コストがかかる」と判断され、査定額が下がる原因となります。以下の箇所を重点的に清掃しましょう。

• 室内：窓、床、キッチン、バスルーム、トイレ
• 外観：玄関周り、庭、駐車場、外壁

例えば、窓をピカピカに磨くだけで明るい印象を与えることができます。また、庭がある場合は雑草を取り除き、整えることで管理が行き届いている印象を与えられます。

また、家財道具やゴミが残ったままだと、業者は「処分費用」を見積もり、査定額を減額する場合があります。空き家の中に不要品がある場合は、事前に処分してスッキリさせておきましょう。

物件情報を整理して信頼感を与える

必要な書類を準備

物件に関する情報が揃っていると、業者の手間が省けて信頼感がアップします。以下の書類を揃えておくとスムーズです。

• 登記簿謄本
• 測量図
• 固定資産税の納付書
• 境界確認書

書類が揃っていると、業者が安心して取引を進めやすくなり、査定額が上がる可能性があります。

周辺環境のメリットをアピール

空き家の立地が持つ利点を積極的に伝えましょう。例えば以下のようなポイントをアピールします。

• 近隣の施設（スーパー、学校、駅）までの距離
• 自然環境の良さ（静かな住宅街、緑が多いエリア）
• 再開発予定や交通アクセスの向上

こうした情報を伝えることで、業者が物件の魅力をより具体的に把握できます。

内覧時の工夫で好印象を与える

室内を明るくする

内覧時に暗い印象を与えると、物件の魅力が半減します。以下の方法で室内を明るく見せましょう。

• 照明を全て点灯させる。
• カーテンを開けて自然光を取り込む。
• 清潔感のある明るい色の家具や小物を置く（必要なら仮設家具を使用）

空間を広く見せる工夫

家が広く感じられると査定にプラスの影響を与えることがあります。以下の点に注意しましょう。

• 不要な家具や物品を取り除いてスペースを確保。
• 部屋のレイアウトをシンプルに整える。
• 鏡を活用して空間を広く見せる。

香りにも配慮

家の臭いは意外と査定額に影響します。換気を行い、消臭剤等使って清潔な香りを演出しましょう。

プロの手を借りてリフォームや修繕を検討

小規模な修繕で印象アップ

大掛かりなリフォームは不要ですが、小さな修繕を行うだけでも査定額を上げることが可能です。例えば

• 壁紙の張り替え
• キッチンやバスルームの水回りの修繕
• ドアや窓の立て付けを調整

ハウスクリーニングを依頼

プロの清掃サービスを利用すると、短時間で見違えるほど綺麗に仕上がります。業者が内覧時に「すぐ住める物件」と判断しやすくなるため、査定額アップが期待できます。

まとめ

空き家の査定額を上げるためには、業者が「この物件は価値が高い」と感じるように準備を整えることが重要です。清掃や不要品の処分、書類整理、内覧時の演出など、ちょっとした工夫で査定額をアップさせることが可能です。

手間をかける部分とプロに任せる部分をうまく分けて準備を進めれば、スムーズに売却を進めることができます。ぜひ今回紹介した裏ワザを参考に、空き家の価値を最大限引き出して、納得のいく売却を目指してください！

相続をきっかけに空き家を所有することになったものの、放置してしまうと、様々なトラブルのリスクが高まります。一方で、管理や維持に時間やお金を割くのも簡単ではありません。

こうした状況で多くの人が選択するのが「売却」です。しかし、相続した空き家を売却するためには、相続登記や査定、手続きの流れなど、知っておくべきポイントがいくつかあります。

この記事では、相続した空き家を売却する際の手続きや注意点を解説します。空き家を有効に活用し、スムーズに手放すための第一歩を踏み出しましょう！

相続した空き家の問題点とは？

相続によって空き家を取得した場合、多くの人が「どうすれば良いのかわからない」という悩みを抱えます。空き家は放置すると管理費用がかかり、老朽化や近隣トラブルを招くリスクもあります。さらに、固定資産税や維持費が毎年発生するため、所有するだけで経済的負担が重くなることも。

特に、相続した空き家が遠方にある場合は、管理が難しくなるため、売却を選択するケースが増えています。しかし、売却には特有の手続きが必要で、事前準備を怠るとスムーズに進まないことがあります。

相続した空き家を売却する前の確認事項

1. 相続登記を済ませる

相続によって取得した不動産は、名義変更（相続登記）をしないと売却できません。2024年4月からは相続登記が義務化されているため、速やかに対応しましょう。
必要な書類は以下の通りです

• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産の登記簿謄本
• 遺産分割協議書（相続人間で財産の分割内容を記載したもの）

2. 空き家の状態を確認

売却前に、空き家の状態を確認することが重要です。老朽化や修繕が必要な箇所があれば、どの程度のコストがかかるかを見積もりましょう。一部修繕を行うことで物件価値が向上する場合もあります。

3. 不動産評価額を知る

空き家がどれくらいの価格で売却できるかを知るために、不動産業者や買取専門会社に査定を依頼します。

空き家売却の具体的な流れ

ステップ1：専門家に相談する

まずは不動産会社や買取業者に相談しましょう。地域の市場動向や物件の特徴に応じたアドバイスが得られます。また、税理士や司法書士にも相談し、税金や手続きに関する理解を深めることが大切です。

ステップ2：査定を受ける

空き家の売却価格を決めるために、不動産会社に査定を依頼します。「買取査定」と「仲介査定」の2種類があり、買取査定では業者が直接買い取る価格、仲介査定では市場で販売する場合の予想価格が提示されます。

ステップ3：売却方法を選ぶ

売却方法には以下の2つがあります

• 仲介売却：不動産会社が買主を探し、売却する方法。高値で売れる可能性がありますが、時間がかかる場合があります。
• 買取売却：買取業者が直接購入する方法。スピーディーですが、仲介売却より価格が低くなることが一般的です。

ステップ4：契約を締結する

買い手が見つかったら、不動産売買契約を締結します。この際、価格や引き渡し条件、瑕疵担保責任（不具合の保証）について確認しましょう。

ステップ5：物件引き渡しと決済

最終的に、売却代金を受け取り、物件の引き渡しを行います。必要な書類として、登記済権利証や固定資産税納税通知書などが挙げられます。

空き家売却で利用できる特例や税金

空き家を売却する際には、特例や税金の確認も重要です。

「空き家の3,000万円特別控除」

被相続人が住んでいた家を相続した場合、一定の条件を満たせば売却益から3,000万円まで控除を受けられる特例があります。
条件（一部）：

• 被相続人が単独で居住していた
• 相続から3年以内に売却する
• 1981年以前に建築された住宅である

譲渡所得税の計算

空き家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課されます。ただし、取得費や譲渡費用などを差し引いて計算できますので、詳細は税理士に確認することをおすすめします。

空き家を売却する際の注意点

適切な業者選び

信頼できる業者を選ぶことが成功のカギです。過去の実績や評判を確認し、親身に対応してくれる業者を選びましょう。

売却スケジュールの管理

売却には数ヶ月かかることが一般的です。固定資産税の負担や空き家の維持費を考慮しながら、計画的に進めましょう。

不要品や残置物の処理

売却を進める前には、家の中に残されている不要な家具や物品を整理する必要があります。この作業は、次の所有者に引き渡す準備として重要なだけでなく、空き家の印象を良くし、売却価格にも影響を与える可能性があります。特に、長期間使われていなかった空き家の場合、家財道具がそのまま残されていることが多いため、計画的に整理しておきましょう。

まとめ

相続した空き家の売却は、適切な手順を踏むことでスムーズに進めることができます。まずは相続登記や査定などの基本を押さえ、専門家のサポートを受けながら進めることが大切です。また、売却に伴う税金や特例を活用し、経済的な負担を軽減する方法を検討しましょう。

空き家の売却は、手放すだけでなく、新たな活用やトラブル回避の第一歩です。将来の不安を減らすために、できるだけ早い段階で行動を起こすことをおすすめします。